物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终3218号

新建县恒茂世纪花园小区业主委员会代表小区全体业主与原审原告南昌恒兴物业管理有限公司新建区分公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，该物业服务合同对小区业主具有约束力。原审原告根据上述物业服务合同为被告提供了物业管理服务，原审被告李小明未及时支付物业服务费，造成原审原告难以投入财力、物力加强管理，影响了原审原告对全体业主的服务质量，故原审原告诉请要求原审被告支付拖欠的物业费，一审法院予以支持。因原审原告管理不到位，提供的服务有瑕疵，原审被告不按时交纳物业费属事出有因，故对原审原告要求被告承担逾期缴费违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。原审被告辩称因原审原告管理的问题造成其损失，因未提供确凿充分证据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：一、原审被告李小明在本判决生效后五日内向原审原告南昌恒兴物业管理有限公司新建区分公司支付2015年1月1日至2019年6月30日

新建县恒茂世纪花园小区业主委员会代表小区全体业主与原审原告南昌恒兴物业管理有限公司新建区分公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，该物业服务合同对小区业主具有约束力。原审原告根据上述物业服务合同为被告提供了物业管理服务，原审被告李小明未及时支付物业服务费，造成原审原告难以投入财力、物力加强管理，影响了原审原告对全体业主的服务质量，故原审原告诉请要求原审被告支付拖欠的物业费，一审法院予以支持。因原审原告管理不到位，提供的服务有瑕疵，原审被告不按时交纳物业费属事出有因，故对原审原告要求被告承担逾期缴费违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。原审被告辩称因原审原告管理的问

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3218号 上诉人（原审被告）：李小明，男，1959年3月20日出生，汉族，退休，户籍地江西省南昌市新建县。 被上诉人（原审原告）：南昌恒兴物业管理有限公司新建区分公司，住所地江西省南昌市新建区长堎镇解放路689号，统一社会信用代码：91360122748547874A。 负责人：吴建中，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢凯敏，江……