（2015）宁民申字第90号

陈明生系扬胜公司的法定代表人，2013年11月18日，陈明生与轩斌公司签订租赁合同，约定将涉诉房屋出租给轩斌公司。轩斌公司将涉诉房屋用于经营造纸厂，并陆续占用院内其他房屋四间。轩斌公司曾支付一次租金，后以房屋漏雨影响其经营为由，自2014年5月18日起未再支付租金，扬胜公司索要租金未果成讼。本案租赁合同系陈明生与轩斌公司所签订，扬胜公司对其法定代表人陈明生所签订的租赁合同予以确认，一审认定扬胜公司作为涉案房屋的实际建造人，在轩斌公司拒付房屋租金的情况下，有权要求轩斌公司迁出涉诉房屋，并无不当。因涉诉房屋系临时用房且行政许可手续已过期，该租赁合同无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，即使合同无效，也不能免除轩斌公司支付房屋使用费的义务。一审判决轩斌公司迁出涉诉用房及返还所占用的房屋，驳回扬胜公司的其他诉讼请求，已充分考虑双方当事人的利益平衡。轩斌公司申请再审称应判决返还其租金，没有事实和法律依据。轩斌公司认为一审漏判其要求

陈明生系扬胜公司的法定代表人，2013年11月18日，陈明生与轩斌公司签订租赁合同，约定将涉诉房屋出租给轩斌公司。轩斌公司将涉诉房屋用于经营造纸厂，并陆续占用院内其他房屋四间。轩斌公司曾支付一次租金，后以房屋漏雨影响其经营为由，自2014年5月18日起未再支付租金，扬胜公司索要租金未果成讼。本案租赁合同系陈明生与轩斌公司所签订，扬胜公司对其法定代表人陈明生所签订的租赁合同予以确认，一审认定扬胜公司作为涉案房屋的实际建造人，在轩斌公司拒付房屋租金的情况下，有权要求轩斌公司迁出涉诉房屋，并无不当。因涉诉房屋系临时用房且行政许可手续已过期，该租赁合同无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民申字第90号再审申请人（一审被告）：南京轩斌土石方工程有限公司。住所地：江苏省南京市六合区湛水路***号***室。法定代表人：孙学兵，该公司总经理。委托代理人：张益铭，该公司副总经理。被申请人（一审原告）：南京扬胜贸易有限公司。住所地：江苏省南京市沿江工业开发区平顶山市场内北大门南侧。法定代表人：陈明生，该公司经理。委托代理人：许贵富，江苏……