返还原物纠纷 （2015）锦民二终字第00140号

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告虽持有与开发公司的商品房买卖合同，但未取得房屋所有权，诉争房屋亦未实际交付给原告，故原告无权要求被告返还原物，原告可另向开发公司主张其权利。原审依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告梁兆臣的诉讼请求。案件受理费人民币100元减半收取50元由原告负担。宣判后，梁兆臣不服，向本院提起上诉称，上诉人和被上诉人对争议房屋都处于合同层面，都未取得法律上的物权，但上诉人购买房屋合同早于被上诉人，且上诉人在法律意义上已实际占有该房屋，请求二审法院撤销原判依法改判。被上诉人杜激涛庭审中辩称，上诉人未取得房屋所有权，要求被上诉人返还房屋没有事实及法律依据，该楼房系被上诉人妻子郭玉华与开发公司签订的买卖合同，并缴纳了全部房款，请求二审法院驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人请求返还房屋的前提应当是上诉人对房屋具有所有权或使用权，上诉人虽与开发公司签订了商品房买卖合同，但未取得房屋所有权，

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告虽持有与开发公司的商品房买卖合同，但未取得房屋所有权，诉争房屋亦未实际交付给原告，故原告无权要求被告返还原物，原告可另向开发公司主张其权利。原审依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告梁兆臣的诉讼请求。案件受理费人民币100元减半收取50元由原告负担。宣判后，梁兆臣不服，向本院提起上诉称，上诉人和被上诉人对争议房屋都处于合同层面，都未取得法律上的物权，但上诉人购买房屋合同早于被上诉人，且上诉人在法律意义上已实际占有该房屋

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民二终字第00140号上诉人（原审原告）梁兆臣，男，1966年6月25日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。委托代理人李殿申，辽宁金钟律师事务所律师。委托代理人贾莹，辽宁金钟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜激涛，男，1972年2月20日出生，满族，无职业，现住义县。委托代理人孟祥菊，锦州市古塔区站前法律服务所法律工作者。上诉人梁兆臣因……