租赁合同纠纷 （2021）辽14民终1572号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。如果合同当事人一方根据双方的合同关系、交往过程，已经建立了继续签约的合理的期待与信任，那么这种续约的合理期待，就应当得到保护。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，首先，于辉与玉皇商城之间签订的《中旺之家场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵循公平原则行使合同权利、履行合同义务。其次，该租赁合同中约定了“租期满后若乙方需续租，在同等条件下优先租赁给乙方”的条款，同时，从于辉的履约情况来看，于辉为了在中旺之家场地经营，投入大量的资金进行装修，证明于辉有到期后续租的合理期待。如果在最初合同订立过程中，玉皇商城告知于辉可能只能经营一年或一年三个月，则具备一般常识的人都不会进驻该场地或做出大量的投入。
摘要
《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。如果合同当事人一方根据双方的合同关系、交往过程，已经建立了继续签约的合理的期待与信任，那么这种续约的合理期待，就应当得到保护。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，首先，于辉与玉皇商城之间签订的《中旺之家场地租赁合同》，系双
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽14民终1572号 上诉人（原审被告）：葫芦岛玉皇商城商贸有限责任公司，住所地葫芦岛市龙港区锦葫路45号楼。 法定代表人：赵久江，该公司经理。 委托诉讼代理人：那伟，辽宁开智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洪娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：于辉，女,1974年12月10日生，汉族，个体，住葫芦岛市连山区。……