商品房预售合同纠纷 （2015）泰民一终字第503号

原、被告双方签订了商品房预售合同，双方对于该事实及合同内容均无异议，双方约定了交房期限为2012年6月30日，还约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误，遇到政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工。双方在合同中对逾期交房责任做出了明确约定，即逾期交房超过30日后，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2012年8月28日被告向原告发出了交房通知，通知被告于2012年9月4日开始交付郦水花园一期房源，原告所购买的5号楼交房的具体时间定于2012年9月12日和2012年9月13日。原告主张，被告于2012年9月13日交房，晚于约定交房日期74天，

原、被告双方签订了商品房预售合同，双方对于该事实及合同内容均无异议，双方约定了交房期限为2012年6月30日，还约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误，遇到政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工。双方在合同中对逾期交房责任做出了明确约定，即逾期交房超过30日后，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第503号上诉人（原审被告）宁阳县城市资产经营有限公司。法定代表人王培玉，董事长。诉讼代理人赵芳泉，山东纵观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任建勇，海力财富集团石桥煤矿职工。诉讼代理人郭新文，海力财富集团石桥煤矿职工。上诉人宁阳县城市资产经营有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服宁阳县人民法院（2014）宁民初字第2514号民事判……