租赁合同纠纷 （2017）京03民终2170号

王仕普与杨翌晖签订《果园转租协议》及《果园内房屋装修改动协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。一审庭审中，双方均认可现该协议已经解除，但对于违约方以及合同的解除时间存在争议。首先，关于违约方是王仕普还是杨翌晖的问题。在合同履行过程中，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五）法律规定的其他情形。协议签订后，王仕普按照合同约定向杨翌晖交付涉案果园，杨翌晖本应按照合同约定的时间和金额向王仕普支付租金，但根据王仕普提交的录音证据，杨翌晖在第二年度（2016年度）租金支付期限届满后拒绝支付租金，并明确表示不再租赁果园，该行为属于在合同履行期限（自2015年4月1日起至2017年12月31日止）届满前明确表示不再履行合同主要债务。杨翌晖在庭审中陈述其不支付2016年度租金系因王仕

王仕普与杨翌晖签订《果园转租协议》及《果园内房屋装修改动协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。一审庭审中，双方均认可现该协议已经解除，但对于违约方以及合同的解除时间存在争议。首先，关于违约方是王仕普还是杨翌晖的问题。在合同履行过程中，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五）法

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