商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终274号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。原告购买的商品房，存在合同约定面积与产权登记面积有差异，根据双方签订的《商品房买卖合同》第二条约定“合同约定面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准，并按合同单价进行多退少补”，故被告应当将原告多交的房款及相应的契税(1%)、房屋维修基金(2%)、代收办理房证费用(0.6%)予以退还。因原告享受1%的购房优惠，购房单价实际为2036.4元/m2（161734元÷79.42m2），即应退还房款8165.96元[（79.42－75.41）×2036.4＝8165.96元]、契税、维修基金、代收办理房证费用共计293.97元（8165.96元×3.6%=293.97元）。原告要求被告支付利息的诉讼请求，因未能提供证据予以证实，不予支持。被告抗辩房产证尚未办好，双方无法进行结算，因原告已提供怀化市房产管理局核发的案涉房屋的产权证号及建筑面积，该辩称理由与事实不符，不予采纳；被告收取了原告的办证费用，应当按照合同约定为原告办理好房屋所有权证和土地使用权

怀化天庆房地产开发有限公司、王妲凤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终274号上诉人（原审被告）怀化天庆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市经开区德善路428号天庆大厦24楼，统一社会信用代码91431200706457648。法定代表人周庆生，该公司董事长。委托代理人米艳艳（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。委托代理人补新泉，湖南宏峰律师事务所律师。上诉人（原审原告）王妲凤，女，1987年6月2日……