房屋买卖合同纠纷 （2015）六民一终字第00887号

原告徐成松与被告瑞林公司之间签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的强制性规定和限制性规定，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告徐成松履行了给付价款的义务，而被告瑞林公司未能在合同约定的交房日期向买受人交付房屋，导致原告的权利一直无法实现，已构成违约；且孙岗商贸城房屋被告未有证据证明已验收合格，依法尚不具备交付条件；故对原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉请，本院予以支持，被告应返还原告全部购房款并支付违约金。被告瑞林公司认为房屋已构成交付条件的辩解意见无法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款及有关法律之规定，判决：一、解除原告徐成松与被告安徽瑞林置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告安徽瑞林置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款280000元，并支付违约金5600元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

原告徐成松与被告瑞林公司之间签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的强制性规定和限制性规定，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告徐成松履行了给付价款的义务，而被告瑞林公司未能在合同约定的交房日期向买受人交付房屋，导致原告的权利一直无法实现，已构成违约；且孙岗商贸城房屋被告未有证据证明已验收合格，依法尚不具备交付条件；故对原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉请，本院予以支持，被告应返还原告全部购房款并支付违约金。被告瑞林公司认为房屋已构成交付条件的辩解意见无法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第00887号上诉人（原审原告）：徐成松，男，1970年12月12日生，汉族，农民，住安徽省六安市金安区。委托代理人（特别授权）：高大宝，金安区孙岗镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：安徽瑞林置业有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：汤浚，系该公司董事长。委托代理人：吴昌权，该公司职员。上诉人徐成松与被上诉人安徽瑞林置业……