财产损害赔偿纠纷 （2016）津01民终6625号

2015年12月29日，逸波园61602房屋发生的跑水事件，主要原因是冬季采暖期间，该房屋室内拆除暖气片和室外锁闭阀被开启所造成。被告作为逸波园61602的业主，虽已办理暂不进行打压试水的手续，但仍有责任保护室内供热管道和设施的完整和安全。被告在装修过程中，擅自拆除室内暖气片且没有采取相应的防护措施，对跑水事件的发生负有主要责任。供热管道的室外管道锁闭阀作为共用供热设施的一部分，属于供热企业维修管理范围，但涉诉逸波园小区在发生跑水事件时交付时间不足两年，依据《天津市供热用热条例》第30条的规定，“建设单位对新建房屋的供热设施，应当承担两个采暖期的保修责任。……保修期满后，由供热单位负责接管供热设施”。2015年10月27日第三人津滨置业公司与天津市供热发展有限公司签订《逸波园小区供热运行协议》约定，津滨置业公司对逸波园项目供热设施承担两个采暖季的供热运行保驾工作，津滨置业公司承担保驾期内的供热维修及户内外因供热系统跑冒滴漏的责任。本案被告因房屋装修已在物业办理登记，要求不对其室内暖气进行打压试水。该阀门应当由建设单位进行停热处理，第三人津滨置业公司在没有证据证明何人损坏锁闭阀的情况下，

2015年12月29日，逸波园61602房屋发生的跑水事件，主要原因是冬季采暖期间，该房屋室内拆除暖气片和室外锁闭阀被开启所造成。被告作为逸波园61602的业主，虽已办理暂不进行打压试水的手续，但仍有责任保护室内供热管道和设施的完整和安全。被告在装修过程中，擅自拆除室内暖气片且没有采取相应的防护措施，对跑水事件的发生负有主要责任。供热管道的室外管道锁闭阀作为共用供热设施的一部分，属于供热企业维修管理范围，但涉诉逸波园小区在发生跑水事件时交付时间不足两年，依据《天津市供热用热条例》第30条的规定，“建设单位对新建房屋的供热设施，应当承担两个采暖期的保修责任。……保修期满后，由供热单位负责接管供热

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终6625号上诉人（原审被告）：梁博文，男，1985年12月29日出生，汉族，天津滨海旅游区公共事业有限公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：尤庆，天津澍泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王超旭，女，1986年12月8日出生，汉族，天津建工集团职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：尤庆，天津澍泽律师事务所律师。上诉人（原审第三人）……