商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3286号

钟敏煜、罗燕好与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。钟敏煜、罗燕好已按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司也已将涉案房屋交付给钟敏煜、罗燕好使用，致岭公司应按约定在房屋交付之日起210个工作日内为钟敏煜、罗燕好办妥产权登记，并将以钟敏煜、罗燕好为产权人的房地产权证交付钟敏煜、罗燕好。涉案房屋于2013年4月1日交付钟敏煜、罗燕好使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年1月16日。致岭公司未在约定期限内为钟敏煜、罗燕好办妥产权登记，构成违约，应承担逾期办证违约责任。逾期办证违约金应自2014年1月17日起计算。关于钟敏煜、罗燕好在本案中是否存在过错的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年5月19日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，致岭公司当然无法按时为钟敏煜、罗燕好办理房地产权证。在致岭公司办妥大确权登记手续后，涉案房屋已具备办证条件，钟敏煜、罗燕好于2014年6月11日才向某公司提交办证所需资料，钟

钟敏煜、罗燕好与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。钟敏煜、罗燕好已按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司也已将涉案房屋交付给钟敏煜、罗燕好使用，致岭公司应按约定在房屋交付之日起210个工作日内为钟敏煜、罗燕好办妥产权登记，并将以钟敏煜、罗燕好为产权人的房地产权证交付钟敏煜、罗燕好。涉案房屋于2013年4月1日交付钟敏煜、罗燕好使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年1月16日。致岭公司未在约定期限内为钟敏煜、罗燕好办妥产权登记，构成违约，应承担逾期办证违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3286号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟敏煜，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：罗燕好，住广州市花都区。两被上诉人共同委托代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。两被上诉……