（2011）深中法民五终字第1579号

对于《xx居认购协议书》中约定的xx居x栋xx号房产，xx公司、黄xx均无证据证明其已经由xx公司取得所有权，可以由xx公司自由处分。根据xx公司提交的《住宅楼使用协议书》、《关于蛇口xxx路西段北侧地块用地权属意见的复函》，涉案房产所在的xx居系由深圳市xx实业股份有限公司提供土地，xx公司出资建设的员工住宅楼，而非市场商品房。同时，按照约定，xx居的产权亦非属于xx公司所有。根据国土部门出具的《关于xxx地块有关情况的复函》，xx居目前尚未完善用地及报建手续。黄xx虽然认为xx公司提交《住宅楼使用协议书》、《关于蛇口xxx路西段北侧地块用地权属意见的复函》的时间已经超过举证期限，但该证据系因原审法院调查所需由原审法院指定xx公司所提交，黄xx有关超过举证期限的抗辩，不能成立。黄xx对上述证据的真实性不予认可，但黄xx并无任何反驳证据，原审法院对上述证据予以采信。根据xx公司、黄xx双方确认的事实，黄xx认购涉案房产系因xx公司拖欠黄xx货款，故以房抵债。但xx公司仅有权使用涉案房产，并无涉案房产的处分权，因此xx公司通过《xx居认购协议书》处分涉案房产的行为系无权处分，同时涉案房产

对于《xx居认购协议书》中约定的xx居x栋xx号房产，xx公司、黄xx均无证据证明其已经由xx公司取得所有权，可以由xx公司自由处分。根据xx公司提交的《住宅楼使用协议书》、《关于蛇口xxx路西段北侧地块用地权属意见的复函》，涉案房产所在的xx居系由深圳市xx实业股份有限公司提供土地，xx公司出资建设的员工住宅楼，而非市场商品房。同时，按照约定，xx居的产权亦非属于xx公司所有。根据国土部门出具的《关于xxx地块有关情况的复函》，xx居目前尚未完善用地及报建手续。黄xx虽然认为xx公司提交《住宅楼使用协议书》、《关于蛇口xxx路西段北侧地块用地权属意见的复函》的时间已经超过举证期限，但该证据系

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1579号上诉人（原审被告）黄xx，男，汉族，1970年9月23日出生。被上诉人（原审原告）深圳xxx有限公司。上诉人黄xx与被上诉人深圳xxx有限公司（以下简称xx公司）屋买卖纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2010）深南法民三初字第266号判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明……