租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10468号

案涉物业发生火灾及其后的证据保全致卓田钢构厂2016年4月18日起至2019年5月5日未能实际使用，卓田钢构厂可基于财产损害赔偿向责任人主张权利，亦可基于租赁合同、合同相对性向永烨公司主张权利。现卓田钢构厂基于租赁合同相对方为永烨公司而主张违约责任，至于永烨公司将租赁物基于何种法律关系交付予第三方实际使用或由何人实际管理案涉物业，及因此产生的费用、责任等应由永烨公司与第三方进行结算，卓田钢构厂请求其他非合同相对方的余英文、供销公司对本案承担连带责任的主张缺乏理据，一审法院不予支持。对供销公司举证主张己方无需承担责任的证据材料亦不再一一予以查证。卓田钢构厂基于合同关系向永烨公司主张权利，即应根据合同关系审查双方过错。卓田钢构厂与永烨公司签订的《租赁协议书》合法有效，各方应按照约定谨慎、认真的履行己方义务。根据协议中的约定“乙方在租赁期间必须建立健全的安全防火、防盗等安全措施，制定易燃、易爆物的管理制度，做好环境保护、安全防火、治安保卫工作，检查房屋结构安全，切实整改各种安全隐患。若发生安全火灾、火警火灾、治安、计划生育、环保等方面的事故，其一切法律和经济责任由乙方负责”，结合案涉物业火灾

案涉物业发生火灾及其后的证据保全致卓田钢构厂2016年4月18日起至2019年5月5日未能实际使用，卓田钢构厂可基于财产损害赔偿向责任人主张权利，亦可基于租赁合同、合同相对性向永烨公司主张权利。现卓田钢构厂基于租赁合同相对方为永烨公司而主张违约责任，至于永烨公司将租赁物基于何种法律关系交付予第三方实际使用或由何人实际管理案涉物业，及因此产生的费用、责任等应由永烨公司与第三方进行结算，卓田钢构厂请求其他非合同相对方的余英文、供销公司对本案承担连带责任的主张缺乏理据，一审法院不予支持。对供销公司举证主张己方无需承担责任的证据材料亦不再一一予以查证。卓田钢构厂基于合同关系向永烨公司主张权利，即应根据

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10468号上诉人（原审被告）：广州市永烨物业管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区。法定代表人：叶志华，总经理。委托诉讼代理人：林洪铭，广东法品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东卓田工业有限公司钢构厂，住所地广东省佛山市南海区。负责人：邓江峰，厂长。委托诉讼代理人：林荣华，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李毅……