租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第866号

上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，原审法院认定该合同有效，当属正确。双方均应严格依照合同约定，全面履行各自的权利和义务。现因上诉人未按约支付租金，在被上诉人多次催讨后，仍未履行付款义务，上诉人已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据上述租赁合同约定，上诉人逾期未支付租金累计超过1个月的，被上诉人依约行使合同解除权，符合合同约定，亦于法不悖。原审法院对此予以支持，当属正确。上诉人提出要求与被上诉人继续签订租赁合同，因合同的签订需双方当事人形成合意，上诉人可就此与被上诉人通过协商予以解决。至于因合同解除所涉及的其他事项，原审法院已对此一一做出分析及认定，本院予以认同。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，907元，由上诉人秦建强、上海申立汽车修理部负担。本判决为终审判决。审　判　长　　姚夏海代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　毛　焱二〇一五年四月二十四日书　记　员　　曹　靖附：相关法

上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，原审法院认定该合同有效，当属正确。双方均应严格依照合同约定，全面履行各自的权利和义务。现因上诉人未按约支付租金，在被上诉人多次催讨后，仍未履行付款义务，上诉人已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据上述租赁合同约定，上诉人逾期未支付租金累计超过1个月的，被上诉人依约行使合同解除权，符合合同约定，亦于法不悖。原审法院对此予以支持，当属正确。上诉人提出要求与被上诉人继续签订租赁合同，因合同的签订需双方当事人形成合意，上诉人可就此与被上诉人通过协商予以解决。至于因合同解除所涉及的其他事项，原审法院已对此一一做出分析及认定，本

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第866号上诉人（原审被告）秦建强。上诉人（原审被告）上海申立汽车修理部，住所地＊＊＊。投资人秦建强。被上诉人（原审原告）上海沧达投资经济发展有限公司分公司。负责人＊＊＊。委托代理人周涛，上海徐伟奇律师事务所律师。上诉人秦建强、上海申立汽车修理部因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第2……