房屋买卖合同纠纷 （2014）鞍民一终字第70号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同受法律保护。本案中，上诉人张奎家与被上诉人张奎珍系亲属关系，2000年6月双方之间就诉争房屋的买卖行为，虽然没有书面的房屋买卖协议，但被上诉人张奎珍已经向上诉人实际交付房屋及集资购房款发票，被上诉人张奎家亦交付了全部购房款，履行了合同义务，其提供的录音资料也证明了诉争房屋买卖行为的存在。买卖协议达成后，上诉人张奎家对诉争房屋实际占有、使用至今，被上诉人张奎珍再未以任何形式对诉争房屋进行过管理。上诉人提供的各个证据之间相互联系，相互印证，足以证明其与被上诉人之间存在事实上的房屋买卖关系。诉争房屋虽然为部分产权房屋，但房屋出售至今，其共有产权单位海城市陶瓷五厂从未提出异议，现海城市经济和信息化局破产办亦表示对有限产权房屋，如本人将有限产权个人部分出售，如有买卖协议，管理人予以认可。故诉争房屋虽系部分产权房屋，但并不影响买卖协议的效力，双方当事人之间的房屋买卖协议应认定合法有效，被上诉人应该倒出诉争房屋。故一审法院认为该买卖协议为效力待定合同，驳回上诉人要求确认房屋买卖合同有效及要求被上诉人倒房的诉讼请求不当，本院予以纠正。关于上

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同受法律保护。本案中，上诉人张奎家与被上诉人张奎珍系亲属关系，2000年6月双方之间就诉争房屋的买卖行为，虽然没有书面的房屋买卖协议，但被上诉人张奎珍已经向上诉人实际交付房屋及集资购房款发票，被上诉人张奎家亦交付了全部购房款，履行了合同义务，其提供的录音资料也证明了诉争房屋买卖行为的存在。买卖协议达成后，上诉人张奎家对诉争房屋实际占有、使用至今，被上诉人张奎珍再未以任何形式对诉争房屋进行过管理。上诉人提供的各个证据之间相互联系，相互印证，足以证明其与被上诉人之间存在事实上的房屋买卖关系。诉争房屋虽然为部分产权房屋，但房屋出售至今，其共

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第70号上诉人（原审原告）：张奎家。委托代理人：张雨，系上诉人近亲属。被上诉人（原审被告）：张奎珍。委托代理人：段卫红。上诉人张奎家与被上诉人张奎珍房屋买卖合同纠纷一案，辽宁省海城市人民法院于2013年10月21日作出（2013）海民一初字第173号民事判决，张奎家不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年1月23日……