金融借款合同纠纷 （2019）辽02执异825号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案中，抵房协议是以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，在完成不动产法定登记之前，该抵房协议尚不足以形成优先于一般债权的利益，更无法对抗申请执行人的担保物权，故不能据此产生对案涉房屋的物权期待权。孙德要求排除对案涉房屋执行的异议请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回孙德的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案中，抵房协议是以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，在完成不

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异825号申请人（申请执行人）：孙德，男，1970年11月2日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：顾延超，辽宁群邦律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地辽宁省大连市西岗区花园广场**。负责人：刘世汉，该公司总经理。委托诉讼代理人：庞博，辽宁先河律师事务所律师。本院在执行申请执行人中国长城资产……