房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）鲁11民终2793号

日照街道办未履行《中华人民共和国行政强制法》中规定的强制执行程序系程序违法；且涉案房屋被强制拆除前，姚永竹未得到任何形式的补偿，强制拆除行为也已构成违法。就“姚永竹主张的行政赔偿问题”，本院认为，涉案房屋被强制拆除后，日照街道办应当依法赔偿姚永竹。对姚永竹房屋损失的赔偿计算，应当按照有利于保障房屋产权、保障姚永竹得到充分赔偿的原则，以日照街道办作出赔偿决定时点的涉案房屋类似房地产的市场价格为基准确定。鉴于涉案房屋已被拆除，房地产评估机构可以参照《国有土地上房屋征收评估办法》第13条所规定的方法，根据双方当事人提供的原始资料，本着疑点利益归于产权人的原则，独立客观公正地出具评估报告。2018年6月27日，本院作出（2018）鲁11行初字8号行政判决：一、确认日照街道办于2017年12月23日拆除姚永竹涉案房屋的行政行为违法；二、责令日照街道办于判决生效之日起90日内对姚永竹依法进行赔偿；三、驳回姚永竹对日照市东港区人民政府、日照市东港区综合行政执法局的诉讼请求。日照街道办不服该判决，上诉于山东省高级人民法院。就“原审法院责令日照街道办限期对姚永竹依法予以赔偿是否合法正确”问题，该院认为，

日照街道办未履行《中华人民共和国行政强制法》中规定的强制执行程序系程序违法；且涉案房屋被强制拆除前，姚永竹未得到任何形式的补偿，强制拆除行为也已构成违法。就“姚永竹主张的行政赔偿问题”，本院认为，涉案房屋被强制拆除后，日照街道办应当依法赔偿姚永竹。对姚永竹房屋损失的赔偿计算，应当按照有利于保障房屋产权、保障姚永竹得到充分赔偿的原则，以日照街道办作出赔偿决定时点的涉案房屋类似房地产的市场价格为基准确定。鉴于涉案房屋已被拆除，房地产评估机构可以参照《国有土地上房屋征收评估办法》第13条所规定的方法，根据双方当事人提供的原始资料，本着疑点利益归于产权人的原则，独立客观公正地出具评估报告。2018年6

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁11民终2793号上诉人（原审原告）：姚永竹，男，1946年9月26日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。委托诉讼代理人：姚常宗（系姚永竹之子），男，1977年7月26日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：姚会荣（系姚永竹之女），女，1972年8月15日出生，汉族，事业单位干部，住日照市东港区。被上诉人（原审被告）：日照市东……