房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终3609号

一、王春骅与高力公司于2011年4月2日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应遵约履行。合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，每逾期一日，出卖人按10元/天向买受人支付违约金。根据合同约定，高力公司应当在涉案房屋交付使用（即2011年6月22日）后360日即2012年6月17日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但高力公司直至2015年11月18日才在产权登记部门取得备案证明，其行为构成违约，应承担违约责任。二、原告在办理入住手续360日后已经了解到高力公司未办理产权登记备案手续，但原告并未提供证据证明其在2016年3月14日向法院提出诉讼前向高力公司主张过权利，因此原告的行为导致部分诉讼请求超过诉讼时效，原告应承担怠于主张权利的法律后果，即失去超过诉讼时效期间（2012年6月18日至2014年3月14日）违约金的胜诉权。三、原告关于起诉之日前两年即2014年3月15

一、王春骅与高力公司于2011年4月2日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应遵约履行。合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，每逾期一日，出卖人按10元/天向买受人支付违约金。根据合同约定，高力公司应当在涉案房屋交付使用（即2011年6月22日）后360日即2012年6月17日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但高力公司直至2015年11月18日才在产权登记部门取得备案证明

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3609号上诉人（原审原告）：王春骅，女，1969年3月8日生，汉族，现住长春市汽车产业开发区。上诉人（原审原告）：张洪雨，男，1967年11月19日生，汉族，现住长春市汽车产业开发区。上诉人（原审被告）：长春高力投资集团有限公司，住所地：长春汽车产业开发区景阳大路3288号。法定代表人：陈跃华，总经理。委托代理人：杨震，吉林良智律师……