房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12118号

原、被告签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受了部分购房款。该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。原告在起诉前仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，因此，原、被告签订的《房屋认购协议》应为无效合同。根据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产予以返还。本案中，被告已付购房款总额为175301元，原告应予返还。因被告明确表示不在本案中要求原告赔偿损失，故本案对被告损失部分不做处理，被告可另行主张。据此判决：一、2012年5月20日原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告袁素花签订的《房屋认购协议》无效；二、原告河北锦堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告袁素花购房款本金175301元。案件受理费3806元，减半收取1903元，由原告河北锦堂房地产开发有限公司承担1332元，由被告袁素花承担571元。 二审审理查明，2012年5月20日，上诉人袁素花与被上诉人锦堂公司签订《新合国际房屋认购协议》，该协议约定上诉人袁素花认购该项

原、被告签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受了部分购房款。该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。原告在起诉前仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，因此，原、被告签订的《房屋认购协议》应为无效合同。根据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产予以返还。本案中，被告已付购房款总额为175301元，原告应予返还。因被告明确表示不在本案中要求原告赔偿损失，故本案对被告损失部分不做处理，被告可另行主张。据此判决：一、2012年5月20日原告河北锦堂

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终12118号 上诉人（原审被告）：袁素花，女，汉族，现住河北省石家庄市桥东区。 委托诉讼代理人：冯飞涛，河北长征律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区建设北大街14号。统一社会信用代码：91130100571303654A。 法定代表人：王庆彪，该公司董事长。 委托诉讼代理……