商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1305号

费林、庞小丽与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合双方陈述和答辩，可以证实，《碧桂园购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。《购房温馨提示》中载明的折扣内容具体明确，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经费林、庞小丽接受，视为商品房买卖合同的内容，碧桂园公司与费林、庞小丽已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于费林、庞小丽是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。碧桂园公司辩称合同价已经打了96折，无事实依据且与常情不合，亦未公示或告知费林、庞小丽，不予采信。合同签订后，费林、庞小丽已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，碧桂园公司应当依约给予费林、庞小丽相应的房款折扣32879.4元（821984×4%）。该折扣在碧桂园公司向费林、庞小丽开具购房款发票时应予结算，多余部分予以退还。现费林、庞小丽要求碧桂园公司退还该折扣款

费林、庞小丽与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合双方陈述和答辩，可以证实，《碧桂园购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。《购房温馨提示》中载明的折扣内容具体明确，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经费林、庞小丽接受，视为商品房买卖合同的内容，碧桂园公司与费林、庞小丽已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于费林、庞小丽是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1305号上诉人（原审被告）靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市骥江路63号1幢。法定代表人杨文杰，该公司总经理。委托代理人吴险峰，该公司员工。被上诉人（原审原告）费林。被上诉人（原审原告）庞小丽。两被上诉人共同委托代理人张婵，江苏信义诚律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被上诉人费林、……