租赁合同纠纷 （2017）浙04民终2122号

双方签订的鱼塘租赁协议系双方真实意思表示，且不存在法律法规规定的无效情形，为有效协议。黄建强以协议未载明签订日期为由主张协议无效，缺乏依据。双方所签鱼塘租赁协议约定的租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日，黄建强主张桐乡市农业技术服务部在合同到期前已经提前要求黄建强腾退，故合同已经提前终止，对其该项主张，黄建强并无相应的证据，而桐乡市农业技术服务部也不予认可，事实上黄建强也尚未将鱼塘交还给桐乡市农业技术服务部，因此，黄建强有关鱼塘租赁协议在租赁合同期限到期前已终止的主张，缺乏依据。2015年12月31日后，双方未签订书面的租赁合同，黄建强继续使用鱼塘，桐乡市农业技术服务部未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，桐乡市农业技术服务部有权随时解除合同。桐乡市农业技术服务部起诉要求腾退，故双方租赁合同关系应自黄建强收到本案一审起诉状之日（2017年7月22日）起解除。合同解除之前的租金，黄建强应予以支付。桐乡市农业技术服务部主张租金从2015年1月1日计算至2017年6月底，故一审判令黄建强支付桐乡市农业技术服务部租金7500元正确。黄建强认为其无需支付租金的上诉

双方签订的鱼塘租赁协议系双方真实意思表示，且不存在法律法规规定的无效情形，为有效协议。黄建强以协议未载明签订日期为由主张协议无效，缺乏依据。双方所签鱼塘租赁协议约定的租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日，黄建强主张桐乡市农业技术服务部在合同到期前已经提前要求黄建强腾退，故合同已经提前终止，对其该项主张，黄建强并无相应的证据，而桐乡市农业技术服务部也不予认可，事实上黄建强也尚未将鱼塘交还给桐乡市农业技术服务部，因此，黄建强有关鱼塘租赁协议在租赁合同期限到期前已终止的主张，缺乏依据。2015年12月31日后，双方未签订书面的租赁合同，黄建强继续使用鱼塘，桐乡市农业技术服务部未提出异

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2122号上诉人（原审被告）：黄建强，男，1959年3月9日出生，汉族，住桐乡市。被上诉人（原审原告）：桐乡市农业技术服务部。住所地：桐乡市梧桐街道复兴路31号。统一社会信用代码：×××471（1/1）。法定代表人：吴金毛，主任。委托诉讼代理人：赵叙龙、闻国良，浙江丛典律师事务所律师。上诉人黄建强因与被上诉人桐乡市农业技术服务部租赁合……