租赁合同纠纷 （2017）吉01民终4168号

与刘忠祥签订《房屋租赁合同》的主体为致远公司。从2014年12月11日吉林大学与致远公司签订的《吉林大学部分公用房屋委托经营管理协议书》中的约定的经营方式为：在委托经营管理期限内，致远公司在本协议下的公用房屋经营管理所产生的收益，需每年向吉林大学上交资产资源占用费，资产资源占用费核定以学校公开招租所确定的租金收入总额为依据，对自营部分（外部承租）的部分公共房屋，按专业机构评估确定的租金指导价上浮10%核定，在委托经营管理期间，吉林大学统一每年向致远公司支付固定资产租赁代理费，由学校财务处负责核定并按期拨入致远资公司账户，致远公司负责委托经营管理期间对本协议项下的公用房屋包括但不限于出租方式的经营、使用。从上述协议中，仅能确认吉林大学委托致远公司对涉案争议房屋进行经营管理，但无法确定吉林大学已经将基于致远公司与刘忠祥之间的权利义务关系全部承继。故根据合同相对性原理，吉林大学对本案中基于《房屋租赁合同》而产生的违约金、房屋占用费用及律师代理费等费用无权利主张。原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定,裁定驳回吉林大学的起诉，案件受理费3408元退还给吉

与刘忠祥签订《房屋租赁合同》的主体为致远公司。从2014年12月11日吉林大学与致远公司签订的《吉林大学部分公用房屋委托经营管理协议书》中的约定的经营方式为：在委托经营管理期限内，致远公司在本协议下的公用房屋经营管理所产生的收益，需每年向吉林大学上交资产资源占用费，资产资源占用费核定以学校公开招租所确定的租金收入总额为依据，对自营部分（外部承租）的部分公共房屋，按专业机构评估确定的租金指导价上浮10%核定，在委托经营管理期间，吉林大学统一每年向致远公司支付固定资产租赁代理费，由学校财务处负责核定并按期拨入致远资公司账户，致远公司负责委托经营管理期间对本协议项下的公用房屋包括但不限于出租方式的经

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉01民终4168号上诉人（原审原告）:吉林大学，住所：吉林省长春市前进大街****号。法定代表人：李元元，校长。委托诉讼代理人：林晶。被上诉人（原审被告）：刘忠祥，男，汉族，1973年9月3日生，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：刘桂波，女，汉族，1970年8月3日生，住长春市朝阳区。二被上诉人的委托诉讼代理人：王剑峰，吉林瀛春律师事务所……