（2016）黑06民终523号

原告王维民与被告王福霞之间签订契约、买卖房屋的行为系双方真实意思表示，不违反法律规定，不损坏他人利益，故该契约及房屋买卖行为合法有效。同时该房屋已交付被告王福霞并登记在其名下，且被告王福霞对以上事实及应给付购房款30万元予以认可。故被告王福霞应当按照契约约定，向原告王维民给付欠款30万元。被告王福霞主张其与原告协商后，以自有的永芳住宅楼某室作价17万元，替王福明（原告王维民儿子，被告王福霞弟弟）偿还丛庆华欠款17万元，该房产损失在自己拖欠原告王维民的购房款中扣除25万元抵顶。对此，原告王维民不予认可，且证人修方德未能出庭作证，证人丛庆华、王维鑫对此事均不能详细说明，其中王维鑫在两次庭审证言内容中，分别说明协商此事时间为2007年、2010年11月，两次证言内容差距巨大。从时间顺序上，本案契约签订于2010年12月30日，与证人证言证明的事实发生时间有较大差距。而被告提交的（2008）庆高新民初字第391号民事判决书及该案庭审笔录中，没有体现出本案原告王维民、被告王福霞代替王福明偿还欠款的事实。综上，对以上证人证言及证据不予确认，对被告王福霞的该抗辩理由不予支持。被告王福霞主张以其代替原

原告王维民与被告王福霞之间签订契约、买卖房屋的行为系双方真实意思表示，不违反法律规定，不损坏他人利益，故该契约及房屋买卖行为合法有效。同时该房屋已交付被告王福霞并登记在其名下，且被告王福霞对以上事实及应给付购房款30万元予以认可。故被告王福霞应当按照契约约定，向原告王维民给付欠款30万元。被告王福霞主张其与原告协商后，以自有的永芳住宅楼某室作价17万元，替王福明（原告王维民儿子，被告王福霞弟弟）偿还丛庆华欠款17万元，该房产损失在自己拖欠原告王维民的购房款中扣除25万元抵顶。对此，原告王维民不予认可，且证人修方德未能出庭作证，证人丛庆华、王维鑫对此事均不能详细说明，其中王维鑫在两次庭审证言内容

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终523号上诉人（原审被告）王福霞，女，汉族，个体。委托代理人田力鹏，黑龙江油城律师事务所律师。委托代理人马树辉，男，汉族，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）王维民，男，汉族，退休职工。委托代理人杜天宇，黑龙江杜兴林律师事务所律师。上诉人王福霞因与被上诉人王维民房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院（2014）……