租赁合同纠纷 （2021）川05民终281号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方当事人于2017年3月13日签订的《租赁合同》，约定出租人宏坤公司出租物为4号彩钢棚3210平方米，承租人每年支付租金308160元。2017年11月1日，双方协商签订的《租赁合同》，约定出租人租赁物除4号彩钢棚以外，还有平房、空地、办公用房及门卫用房等，面积为18610平方米，承租人每年交付租金36万元。该合同约定的权利义务是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定主张权利及履行义务。双方在合同履行过程中，曾因消防用水设施的问题发生争议，也是本案需要分析说明的争议焦点，为此，涉及本案相关的问题作如下分析认定： 一、关于宏坤公司要求润宇公司解除合同的时间确认问题。双方当事人于2017年11月1日签订的《租赁合同》约定：“租金实行年支付制，在签订合同后三日内一次性支付本年租金，今后在每年的10月31日前支付下一年租金，先支付后使用租赁物，不得拖欠，否则视为违约。”即润宇公司于2017年12月11日交付了2017年11月

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方当事人于2017年3月13日签订的《租赁合同》，约定出租人宏坤公司出租物为4号彩钢棚3210平方米，承租人每年支付租金308160元。2017年11月1日，双方协商签订的《租赁合同》，约定出租人租赁物除4号彩钢棚以外，还有平房、空地、办公用房及门卫用房等，面积为18610平方米，承租人每年交付租金36万元。该合同约定的权利义务是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定主张权利及履行义务。双方在合同履行过程中，曾因消防用水设施

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终281号 上诉人（原审被告、反诉原告）：泸州市润宇环境治理有限公司，住所地：泸州市纳溪区滨江路32号楼，统一社会信用代码91510503MA622FRY1P。 法定代表人：何艳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨钧，四川中豪（泸州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张果，四川中豪（泸州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉……