商品房预售合同纠纷 （2018）新23民终28号

上诉人延期交房构成违约，理由不能成立。上诉人在一审中提交的分户质量验收表反映本案诉争房屋在2015年9月已具备交付条件，且上诉人于2015年9月16日完成热力二次管网的建设。但因昌吉市热力公司的原因直至2016年6月才完成热力一网的建设。根据《商品房买卖合同》第八条第二款第（六）项规定：”因国家政策调整、市政府停水停电、自来水、电力、热力、天然气等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖人可以据实予以延期”。因配套设施的滞后，上诉人据实予以延期，其行为不能构成违约。第二，一审判决按照合同约定计算违约金过高。上诉人提出被上诉人主张的违约金过分高于实际损失，请求法院予以调整。但被上诉人并未提供证据证实逾期交房给其造成损失的具体金额，故应参照逾期交房期间同地段、同类房屋租金标准作为计算被上诉人损失的依据予以调整。被上诉人王玉龙辩称，原审认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。王玉龙向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金10163元（356592元×285天×万分之一）；2、本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。一审法院认定事实：2015年7

新疆双翼房地产开发有限公司与王玉龙商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新23民终28号上诉人(原审被告)：新疆双翼房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市乌伊东路。法定代表人：王国异，该公司总经理。委托诉讼代理人：田忠贵，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉龙，男，1976年7月21日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市健康东路。上诉人新疆双翼房……