民间借贷纠纷 （2020）粤20执异118号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，陈映强、谭日洪、罗瑞兴提交的和解协议及商品房买卖合同所涉购买的房产均为商铺并非用于居住，且其也未实际向三鸟批发公司支付价款。至于陈映强、谭日洪、罗瑞兴主张依据和解协议以涉案商铺来折抵其应收的利润分红的问题，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，本案的和解协议所涉的债权系陈映强、谭日洪、罗瑞兴的投资分红，故其以和解协议约定将涉案的商铺折抵其应收分红款为由要求排除本案对涉案商铺的执行，本院不予支持。 综上，陈映强、谭日洪、罗瑞兴的异议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，陈映强、谭日洪、罗瑞兴提交的和解协议及商品房买卖合同所涉购买的房产均为商铺并非用于居住，且其也未实际向三鸟批发公司支付价款。至于陈映强、谭日洪、罗瑞兴主张依据和解协议以涉案商铺来折抵其应收的利润分红的问题，参照《最高人

广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异118号 异议人（案外人）:陈映强，男，1976年1月11日出生，汉族，住广东省普宁市。 委托诉讼代理人：魏永才，广东凯行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何惠怡，广东凯行律师事务所实习律师。 异议人（案外人）：谭日洪，男，1958年4月13日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：魏永才，广东凯行律师事务所律师。 委托诉讼……