物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终3885号

本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，故邹志仙与雅居乐服务公司雍景园分公司之间的权利义务应受《前期物业服务合同》的约束。综合双方当事人的诉辩意见，一审法院归纳本案争议的焦点为：一、雅居乐服务公司雍景园分公司、雅居乐服务公司是否应对邹志仙的损失承担赔偿责任；二、关于赔偿范围的认定。对此，一审法院分析如下。关于焦点一。邹志仙的房屋因楼房共用下水道反涌污水遭受财物损失，雅居乐服务公司雍景园分公司作为物业服务企业，是否应承担相应的赔偿责任，主要从其是否完全履行合同义务、在反涌事件发生后是否及时采取适当措施等方面进行衡量。根据《前期物业服务合同》约定，沟渠、外墙排水管等共用设施设备的维修养护、运行及管理属于雅居乐服务公司雍景园分公司提供物业服务的范围内，其有义务保障管道通畅。现雅居乐服务公司雍景园分公司负责维护管理的下水管道因堵塞导致污水反涌至邹志仙的房屋，其已违反了“设备良好，运行正常，无重大管理责任事故”的合同义务。且在反涌事件发生后，雅居乐服务公司雍景园分公司未

本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，故邹志仙与雅居乐服务公司雍景园分公司之间的权利义务应受《前期物业服务合同》的约束。综合双方当事人的诉辩意见，一审法院归纳本案争议的焦点为：一、雅居乐服务公司雍景园分公司、雅居乐服务公司是否应对邹志仙的损失承担赔偿责任；二、关于赔偿范围的认定。对此，一审法院分析如下。关于焦点一。邹志仙的房屋因楼房共用下水道反涌污水遭受财物损失，雅居乐服务公司雍景园分公司作为物业服务企业，是否应承担相应的赔偿责任，主要从其是否完全履行合同义务、在反

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3885号上诉人（原审原告）：邹志仙，女，1952年12月10日出生，汉族，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人：申伙泉，男，1986年5月28日出生，汉族，住广东省高要市，系邹志仙的女婿。委托诉讼代理人：刘桂萍，广东正澳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：雅居乐雅生活服务股份有限公司雍景园分公司，住所地广东省中山市东区雍景园小区，统一社会……