借款合同纠纷 （2019）粤06执异11号

首先，被执行人深圳置业公司已向新弘汇公司发出经公证的《解除租赁合同通知书》，宣告解除新弘汇公司对涉案房产的租赁；其次，虽然新弘汇公司与深圳置业公司于2009年4月9日签订《租赁合同书》租赁涉案房产，但约定的租赁期已至2018年10月8日届满。新弘汇公司与深圳置业公司在涉案房产被抵押、被查封的情况下，另行签订《补充协议》续租涉案房产，从《补充协议》的成立时间来讲，涉案房产抵押在先租赁在后，且无证据证明该租赁关系经过抵押权人同意，该租赁关系不得对抗在先登记的抵押权，至于本院查封之后双方签订的《补充协议》，该《补充协议》的效力亦不能对抗查封的效力。因此，本院决定对涉案房产涤除租赁权后进行拍卖，并无不当，案外人新弘汇公司对本院不附租约拍卖提出的异议，理由不能成立，其异议请求应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人广州市新弘汇商贸有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　黎健毅

首先，被执行人深圳置业公司已向新弘汇公司发出经公证的《解除租赁合同通知书》，宣告解除新弘汇公司对涉案房产的租赁；其次，虽然新弘汇公司与深圳置业公司于2009年4月9日签订《租赁合同书》租赁涉案房产，但约定的租赁期已至2018年10月8日届满。新弘汇公司与深圳置业公司在涉案房产被抵押、被查封的情况下，另行签订《补充协议》续租涉案房产，从《补充协议》的成立时间来讲，涉案房产抵押在先租赁在后，且无证据证明该租赁关系经过抵押权人同意，该租赁关系不得对抗在先登记的抵押权，至于本院查封之后双方签订的《补充协议》，该《补充协议》的效力亦不能对抗查封的效力。因此，本院决定对涉案房产涤除租赁权后进行拍卖，并无不

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异11号 案外人：广州市新弘汇商贸有限公司，地址：广州市越秀区。 法定代表人：吴永存。 委托代理人：蔡永刚，男，汉族，1976年7月23日出生，住河北省沧州市沧县，系该司经理。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广东省广州市天河区。 负责人：黄俊平。 被执行人：佛山市翔柏金属制品有限公司，住所地：广东省佛……