房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9839号

黄志明、王伟利签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。按照上述合同第三条第2款的约定，王伟利理应在合同签订之日起50日内支付首期款，但该条并未对首期款数额作出明确约定，本案关键问题在于王伟利能否以此为由拒绝履行支付首期款义务。根据涉案《房地产买卖合同》的约定，王伟利以银行按揭贷款的方式购买涉案房产。按照目前的银行信贷政策，对于个人住房按揭贷款，银行最高的审批贷款金额为房屋总价款的七成，即买方应支付的最低首期款金额应为房屋总价款的三成。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的约定，虽然涉案合同第三条第2款未对首期款具体数额作出约定，但该条应理解为王伟利应在合同签署之日起50日内付清最低不少于房屋总价款三成的首期款。王伟利以合同未约定具体数额为由未按期支付首期款，其行为构成违约，黄志明按照涉案合同第十四条的约定诉请解除合同，并要求王伟利承担违约责任，理据充分，一审法院予以支持。涉案合同约定违约金按合同成交价的20%计算，王伟利以合同约定的违约金过分高于黄志明的损失为由，要求对违约金予以适当减少。一审法院认为，违约

黄志明、王伟利签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。按照上述合同第三条第2款的约定，王伟利理应在合同签订之日起50日内支付首期款，但该条并未对首期款数额作出明确约定，本案关键问题在于王伟利能否以此为由拒绝履行支付首期款义务。根据涉案《房地产买卖合同》的约定，王伟利以银行按揭贷款的方式购买涉案房产。按照目前的银行信贷政策，对于个人住房按揭贷款，银行最高的审批贷款金额为房屋总价款的七成，即买方应支付的最低首期款金额应为房屋总价款的三成。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的约定，虽然涉案合同第三条第2款未对首期款具体

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9839号上诉人（原审被告）：王伟利，男，汉族，1983年7月9日出生，住所地：黑龙江省富裕县。委托诉讼代理人：刘天军，广东众多律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄志明，男，汉族，1985年7月27日出生，住所地：广东省深圳市。委托诉讼代理人：易爽，广东仁皓律师事务所律师。上诉人王伟利因与被上诉人黄志明房屋买卖合同纠纷一案，不服深……