商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4136、4141、4144号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当诚实信用履行合同义务。争议焦点为被告是否构成逾期交房、逾期办证及违约金计算标准问题。 关于被告是否构成逾期交房的问题。根据合同约定，被告应当在2016年5月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期交付，合同继续履行的，被告自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年10月22日被告才完成交付义务，逾期144天，应当承担逾期交房违约责任。违约金数额为6412元（445273元×0.0001×144天），原告请求超过部分不予支持。 关于被告是否构成逾期办证的问题。根据合同第十五条的约定，被告应当在涉案房屋交付后的360个工作日内将办理权属转移登记所需资料报产权登记机关备案，涉案合同签订于惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局和惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局于2016年6月份联合发布《关于大亚湾区实施不动产统一登记有关事项的公告》之前。而惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局和惠州大亚湾经济

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当诚实信用履行合同义务。争议焦点为被告是否构成逾期交房、逾期办证及违约金计算标准问题。 关于被告是否构成逾期交房的问题。根据合同约定，被告应当在2016年5月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期交付，合同继续履行的，被告自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年10月22日被告才完成交付义务，逾期144天，应当承担逾期交房违约责任。违约金数额为6412元（445273元×0.0001×144天），

广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤13民终4136、4141、4144号 上诉人（原审原告）：惠州市凯南房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**开城大道南路**富康国际综合楼**房。 法定代表人：廖广先。 委托诉讼代理人：廖某，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：肖某，男，汉族，1987年5月22日出生，住湖南省祁东县，（4136号） 被上诉人（原审被告）：邹某，女，汉……