房屋买卖合同纠纷 （2016）内07民终1150号

既然王某与鹏飞公司对某小区2号楼1楼门市进行开发，不可能存在1楼开发，2楼以上住宅不开发的问题，因该楼开发是整体开发。由于鹏飞公司与王某是合作开发楼盘，鹏飞公司不投资，只收取管理费。王某投资，所以鹏飞房产公司可授权王某收取房款。胡某某、王某某1、王某某2、王某某3作为王某的合法继承人，有收取楼款的权利。某小区2号楼属于商业和棚户区结合的楼房，超过50平方米的面积没有列入棚户区建筑总面积中，属于纯商业开发。王某对自己开发的住宅楼有自行定价和收取房款的权利。双方在自愿、平等协商的基础上签订的拆迁协议书。未违反法律强制性规定，其协议合法有效，应受法律保护。张大宏是依据房屋拆迁协议购买的××区，张大宏对王某交付的房屋，已于2014年9月对该房屋进行装修并已实际使用，所以双方之间形成事实上的买卖关系。关于房屋价格问题，因张大宏于2014年9月已经入住，房屋价格就应该按照甘林办字（2014）12号文件执行，每平方米按3000元计算。甘森工字（2015）181号文件对2015年8月之前销售的楼房没有溯及力。故张大宏称胡某某、王某某1、王某某2、王某某3不具备主体资格的辩解不能成立。对胡某某、王某某1

既然王某与鹏飞公司对某小区2号楼1楼门市进行开发，不可能存在1楼开发，2楼以上住宅不开发的问题，因该楼开发是整体开发。由于鹏飞公司与王某是合作开发楼盘，鹏飞公司不投资，只收取管理费。王某投资，所以鹏飞房产公司可授权王某收取房款。胡某某、王某某1、王某某2、王某某3作为王某的合法继承人，有收取楼款的权利。某小区2号楼属于商业和棚户区结合的楼房，超过50平方米的面积没有列入棚户区建筑总面积中，属于纯商业开发。王某对自己开发的住宅楼有自行定价和收取房款的权利。双方在自愿、平等协商的基础上签订的拆迁协议书。未违反法律强制性规定，其协议合法有效，应受法律保护。张大宏是依据房屋拆迁协议购买的××区，张大宏

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内07民终1150号上诉人（原审被告）：张大宏，男，汉族，住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。委托诉讼代理人：汪吉芳，男，由内蒙古自治区鄂伦春自治旗某社区委员会推荐。被上诉人（原审原告）：胡某某，女，汉族，住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。被上诉人（原审原告）：王某某1，女，汉族，住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。被上诉人（原审原告）：王某某2，女，汉族……