（2017）粤01执异128号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郭正祥在本院拟拍卖前受让了涉案车位，已办理了预售房地产转让登记，并实际占有使用该房产，现无证据证明郭正祥对该房产未能过户登记存在过错，故郭正祥有足以阻止执行标的转让的实体权利，其请求本院予以接纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对广州市广州大道天河路立交东北侧金穗大厦103号车位的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　叶洁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郭正祥在本院拟拍卖前受让了涉案车位，已办理了预售房地产转让登记，并实际占有使用该房产，现无证据证明郭正祥对该房产未能过户登记存在过错，故郭正祥有足以阻止执行标的转让的实

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异128号案外人：郭正祥，男，1969年1月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区。申请执行人：中国工商银行股份有限公司广州天河支行（原名称中国工商银行广州市天河支行），住所地广东省广州市天河区天河东路102号。负责人：潘明，该支行行长。委托代理人：陈尚谊，该支行职员。被执行人：广州经济技术开发区顺隆实业有限公司，住所地广东省广州市萝岗……