民间借贷纠纷 （2021）沪01执复72号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖成交后，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人。不动产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移，买受人可持裁定至登记机构办理相关产权过户手续。本案中，执行机构对异议人五泰公司名下涉案房地产，包括地上建筑11幢及土地88724平方米予以评估拍卖，虽经历多次更正，但最终依法裁定将涉案房地产过户至买受人XX公司，并通过函向不动产登记部门明确涉案房地产包括土地88724平方米，上述执行行为，于法有据，并无不当。至于异议人对于拍卖行为所持异议，实质上是认为拍卖标的若按包含88724平方米的土地部分计算，则评估价格过低，鉴于该拍卖措施目前已经执行终结，且对评估价格的异议不属于执行异议审查范围，对此异议人可另寻其他途径予以救济。遂于2020年12月23日作出（2020）沪0115执异1066号执行裁定：驳回异议人上海五泰置业有限公司的异议请求。五泰公司不服该异议裁定，以相同的事实及理由，向本院申请复议，请求本院依法撤销该异议裁定，支持其原异议请求。本院经审查，浦东法院（2020）沪0115执异10

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖成交后，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人。不动产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移，买受人可持裁定至登记机构办理相关产权过户手续。本案中，执行机构对异议人五泰公司名下涉案房地产，包括地上建筑11幢及土地88724平方米予以评估拍卖，虽经历多次更正，但最终依法裁定将涉案房地产过户至买受人XX公司，并通过函向不动产登记部门明确涉案房地产包括土地88724平方米，上述执行行为，于法有据，并无不当。至于异议人对于拍卖行为所持异议，实质上是认为拍卖标的若按包含88724平方米的土地部分计算

上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪01执复72号复议申请人（被执行人）：上海五泰置业有限公司，住所地上海市松江区墩峰路188弄14幢17号。法定代表人：吴孔华，执行董事。委托诉讼代理人：高菲，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱华丽，上海申浩律师事务所律师。申请执行人：吴朝镔，男，1985年7月16日出生，汉族，户籍地福建省晋江市。复议申请人上海五泰置业有限公司（以下简称……