房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终11238号

买房人周将与卖房人史云兰及经纪方有爱有家代理公司三方签订的《存量房居间（买卖）合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，海宸房地产经纪公司虽然未在该合同上签名或盖章，但其实际参与该合同的中介服务，并代为收取了涉案合同相关款项，亦应承担相应民事责任。本案中作为卖房人史云兰未如实告知其妻已亡故的事实，且未在合同约定期间办理特别授权委托提前还贷、公证等事项，经周将及中介方催告后仍未及时办理，史云兰已构成违约，周将作为守约方发出解约通知符合合同约定，其主张确认《存量房居间（买卖）合同》已解除有理合法，予以支持，合同于史云兰收到该通知2019年5月6日解除。合同解除后，周将主张史云兰返还定金5万元，史云兰已实际收到定金4万元应直接返还给周将，另10,000元定金其作为物业保证金交与经纪方海宸房地产经纪公司，该公司在合同解除的情形下，亦不再存在为保证合同履行即为交付房屋而收取物业保证金的事由，为减少当事人诉累，确定由海宸房地产经纪公司将该物业保证金10,000元直接返还给周将。关于违约金问题，双方已对违约责任及违约金的数额作出了明确约定，故周将主张史云兰支付违约金14

买房人周将与卖房人史云兰及经纪方有爱有家代理公司三方签订的《存量房居间（买卖）合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，海宸房地产经纪公司虽然未在该合同上签名或盖章，但其实际参与该合同的中介服务，并代为收取了涉案合同相关款项，亦应承担相应民事责任。本案中作为卖房人史云兰未如实告知其妻已亡故的事实，且未在合同约定期间办理特别授权委托提前还贷、公证等事项，经周将及中介方催告后仍未及时办理，史云兰已构成违约，周将作为守约方发出解约通知符合合同约定，其主张确认《存量房居间（买卖）合同》已解除有理合法，予以支持，合同于史云兰收到该通知2019年5月6日解除。合同解除后，周将

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11238号上诉人（原审原告）：周将，男，1991年11月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：宋海林，湖北森生律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇，湖北森生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：史云兰，男，1979年8月5日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：汪丹丹，湖北共合律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐……