（2016）黑06执异28号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”关于案外人郭铁对涉案房屋是否享有足以排除执行的问题，应当严格依据上述司法解释进行审查。首先，案外人郭铁提交的租赁协议落款时间虽然显示在本院查封前，但经南京师范大学司法鉴定中心出具《鉴定意见书》显示，该租赁协议形成时间系2015年4月，即在本院查封后，且被执行人常军名下位于海南省三亚市XXX的出租也未征得抵押权人三亚工行的同意，不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，故本院对该租赁协议的真实性不予认可；其次，案外人郭铁未向本院提交其在法院查封前实际控制案涉房产的证据，并且其主张该租金抵顶了债务，而该债务是如何而来的，案外人郭铁也未提交相应证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”关于案外人郭铁对涉案房屋是否享有足以排除执行的问题，应当严格依据上述司法解释进行审查。首先，案外人郭铁提交的租赁协议落款时间虽然显示在本院查封前，但经南京师范大学司法鉴定中心出具《鉴定意见书》显示，该租赁协议形成时间系2015年4月，即在本
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异28号案外人郭铁。申请执行人鞠一萍。被执行人常军。被执行人刘玉娟。被执行人大庆金元典当有限公司。法定代表人常军。本院在执行申请执行人鞠一萍与被执行人常军、刘玉娟、大庆金元典当有限公司（以下简称金元公司）民间借贷纠纷一案中，案外人郭铁对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人郭铁称，法院受理的鞠一萍与常军、……