民间借贷纠纷 （2021）晋08执复44号

异议人牛明峰请求撤销稷山县法院（2018）晋0824执298号之三、之四执行裁定书，并中止向买受人移交案涉土地的执行行为，理由为其系合法承租人，依法享有优先购买权，法院在处置租赁标的物时，未事先通知异议人，且执行程序违法，侵害了异议人的权益（知情权、优先购买权）。申请执行人杨洲对异议人提供的租赁合同真实性不予认可。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人买卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。参照此规定即便异议人确实对拍卖土地享有租赁权，其以没有接到法院拍卖通知导致其优先购买权受侵害，要求撤销拍卖，义务法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人牛明峰的异议请求。 复议申请人牛明峰复议称：一审法院裁定剥夺了复议申请人的救济权-案外人异议之诉的诉权；一审适用

异议人牛明峰请求撤销稷山县法院（2018）晋0824执298号之三、之四执行裁定书，并中止向买受人移交案涉土地的执行行为，理由为其系合法承租人，依法享有优先购买权，法院在处置租赁标的物时，未事先通知异议人，且执行程序违法，侵害了异议人的权益（知情权、优先购买权）。申请执行人杨洲对异议人提供的租赁合同真实性不予认可。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人买卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支

山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）晋08执复44号 复议申请人（案外人)：牛明峰，男，1976年3月15日出生，汉族，住永济市。 被申请人（申请执行人）：杨洲，男，1995年1月4日出生，汉族，住稷山县。 被执行人：山西晋美油脂集团有限公司。 法定代表人：戈跃进，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦红星，永济市城西街道法律服务所法律工作者。 复议申请人牛明峰不服稷山县人民法……