商品房销售合同纠纷 （2017）陕08民终1321号

惠海杰、华盛房地产公司签订的商品房认购书，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均应为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。华盛房地产公司辩称，不存在延期交房行为，其已经于2015年起就通过报纸、律师函、公司工作人员等多种方式通知惠海杰前来办理网签合同及银行按揭等手续，惠海杰一直拒绝前来办理，现惠海杰诉请要求给付违约金，华盛房地产公司不予认可。经审查，惠海杰、华盛房地产公司签订的商品房认购书中明确约定“甲方已向乙方说明交房期限及证件办理情况”，但华盛房地产公司至今未向惠海杰交房，且华盛房地产公司提供证据不足以证明其向惠海杰说明的交房期限晚于2015年6月27日其在榆林市日报以登报公告方式催促公园时光23号、24号楼各业主办理银行按揭手续的时间。故对华盛房地产公司该抗辩观点，依法不予采纳。华盛房地产公司同时辩称，补充协议中加盖合同印章也非华盛房地产公司印章，华盛房地产公司提出对补充协议中加盖榆林市华盛房地产开发有限公司合同专用章真伪进行鉴定，但其未在本院限定时间内提交书面的鉴定申请书，视为其对申请重新鉴定权利的放弃，故对

惠海杰、华盛房地产公司签订的商品房认购书，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均应为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。华盛房地产公司辩称，不存在延期交房行为，其已经于2015年起就通过报纸、律师函、公司工作人员等多种方式通知惠海杰前来办理网签合同及银行按揭等手续，惠海杰一直拒绝前来办理，现惠海杰诉请要求给付违约金，华盛房地产公司不予认可。经审查，惠海杰、华盛房地产公司签订的商品房认购书中明确约定“甲方已向乙方说明交房期限及证件办理情况”，但华盛房地产公司至今未向惠海杰交房，且华盛房地产公司提供证据不足以证明其向惠海杰说明

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终1321号上诉人（原审原告）：惠海杰，男，1981年7月11日出生，汉族，无固定职业，现住陕西省清涧县双庙河乡。上诉人（原审被告）：榆林市华盛房地产开发有限公司（以下简称“华盛房地产公司”），住所地榆林市榆阳区。法定代表人：王媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：周培龙，陕西正北律师事务所律师。上诉人惠海杰与上诉人榆林市华盛房地产开发有限……