租赁合同纠纷 （2017）川17民终826号

因位于达州市通川区朝阳西路西晶大厦右侧世纪明珠负1楼232号（建筑面积4.91平方米）的所有权人为原告向芸志单独所有，故驳回原告彭宗珍的所有诉讼请求。原告向芸志、彭宗珍与被告明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《世纪明珠商品委托经营合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满未再续签合同，原告向芸志要求被告明珠公司返还商铺的请求，予以支持。鉴于合同履行期间被告明珠公司将包括原告向芸志商铺在内的约6000平方米场地租赁给被告胡玮经营佳乐中心，二者之间《房屋租赁合同》的租赁期限同时届满后，被告胡玮经营的佳乐中心实际占用原告向芸志的商铺未予返还，而佳乐中心系个体工商户，经营者系胡玮。故被告佳乐中心及被告胡玮也应承担向原告向芸志返还商铺的民事责任。对于原告向芸志主张的返还的房屋应当保持附合装饰装修、自动扶梯、消防设施现状的请求，因《世纪明珠商品委托经营合同》中对此没有约定，故原告向芸志要求返还的商铺应以原状予以返还。由于《世纪明珠商品委托经营合同》和《房屋租赁合同》期满后，原告向芸志的商铺一直由被告胡玮经营的佳乐中心实际占有、使用至今，且未向出租方或原告

因位于达州市通川区朝阳西路西晶大厦右侧世纪明珠负1楼232号（建筑面积4.91平方米）的所有权人为原告向芸志单独所有，故驳回原告彭宗珍的所有诉讼请求。原告向芸志、彭宗珍与被告明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《世纪明珠商品委托经营合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满未再续签合同，原告向芸志要求被告明珠公司返还商铺的请求，予以支持。鉴于合同履行期间被告明珠公司将包括原告向芸志商铺在内的约6000平方米场地租赁给被告胡玮经营佳乐中心，二者之间《房屋租赁合同》的租赁期限同时届满后，被告胡玮经营的佳乐中心实际占用原告向芸志的商铺未予返还，而佳乐中心系个

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终826号上诉人（原审被告）：达州市通川区西外佳乐购物中心。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向芸……