商品房销售合同纠纷 （2018）豫12民终401号
裁判要旨
郭磊与住宅开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，双方应遵照执行。郭磊依合同约定缴纳了房款，住宅开发公司也已经确认收到房款，但未按合同约定时间内（2017年1月31日前）履行交房义务，且逾期超过30日，故郭磊主张逾期交房违约金，事实充分，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于郭磊主张逾期交房违约金计算是否应包含地下室价款的问题，计算为：462224元×0.0002×174天=16085.39元，郭磊主张16085元予以支持。综上所述，逾期交房违约金应当自合同约定的交房期限的第二天即2017年2月1日起，按合同约定的郭磊已交付房款和地下室款共计382350元的日万分之二计算违约金至2017年8月14日为194天，计算为：382350元×0.0002×194天=14835.18元，郭磊主张14835元，予以支持。住宅开发公司辩称因政府行为导致的修路、治理雾霾等原因停工造成的停工期间应予扣除，因合同对此约定可以延期的前提是出卖人在发生之日起30日内告知买受人，但住宅开发公司未能提供证据证明在出现特殊原因导致停工时已告知买受人；故其辩
摘要
门峡市湖滨区城市住宅开发公司、郭磊商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终401号上诉人（原审被告）：三门峡市湖滨区城市住宅开发公司，住所地：三门峡市六峰路中段。法定代表人：张社军，该公司经理。委托诉讼代理人：李娜，河南甘棠律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：郭磊，男，1995年9月27日出生，汉族，住三门峡市陕州区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权……