商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1685号

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东房地产公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。肖桂友与陈树勋签订了《房地产订购合同》，无论合同上的记载出售方是陈树勋、康怡房地产公司或其法定代表人陈志坚，还是河东公司，上述主体都是适格的合同主体，双方就康怡花园的房屋买卖达成一致意思表示，买卖合同成立并生效。而且该合同的卖方也履行了将房屋交付肖桂友使用的义务，涉案房屋由肖桂友使用十多年，其物业管理费和水电费一直由康怡房地产公司或德容公司收取至今，在此期间，康怡房地产公司或德容公司从未对双方存在的房屋买卖关系提出异议，也没有案外人对涉案房屋主张权利。因此德容公司辩称没有商品房预售许可证合同无效、合同主体不适格合同无效、对房屋的买卖情况不清楚没有依据，原审法院不予采纳。至于德容公司认为肖桂友提供的房地产订购合同在标的、价款、支付方式、何时办证等必要条款方面均未约定清楚，买卖合同不能成立，虽然肖桂友与陈树勋在签订合同时未采用书面形式约定相关重要合同内容，但合同主要义务已经履行，肖桂友支付了房款，陈树勋交付了房屋给肖桂友居住使用，双方以履行和接受履行的行为表示

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东房地产公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。肖桂友与陈树勋签订了《房地产订购合同》，无论合同上的记载出售方是陈树勋、康怡房地产公司或其法定代表人陈志坚，还是河东公司，上述主体都是适格的合同主体，双方就康怡花园的房屋买卖达成一致意思表示，买卖合同成立并生效。而且该合同的卖方也履行了将房屋交付肖桂友使用的义务，涉案房屋由肖桂友使用十多年，其物业管理费和水电费一直由康怡房地产公司或德容公司收取至今，在此期间，康怡房地产公司或德容公司从未对双方存在的房屋买卖关系提出异议，也没有案外人对涉案房屋主张权利。因此德容公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1685号上诉人（原审被告）广州市德容房地产有限公司。法定代表人胡明飞，该司总经理。委托代理人罗向华，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖桂友，男，汉族。委托代理人宋万俊、宋俊民，均系广东启源律师事务所律师。原审被告从化市河东房地产开发有限公司。法定代表人肖建生，该司经理。委托代理人胡海源，广东流溪律师事务所律师。委托……