租赁合同纠纷 （2016）云29民终11号

据巍山县463号《山林权证》记载，涉案庙子地原属马鞍山公社红旗大队第六生产队集体所有。1984年该生产队合并归入后山二小组后，庙子地属后山二小组集体所有，该地块性质属于集体预留地，并非徐正华户的承包地。徐正华关于本案法律关系的性质是土地承包而非租赁的主张无事实及法律依据，不予采信。《合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案当事人双方就庙子地订立的协议及履行情况符合上述规定，双方之间形成租赁合同关系。涉案租赁合同没有约定租期，是不定期租赁合同，根据《合同法》第二百三十二条之规定，出租人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知出租人。本案后山二小组的解除行为符合法律规定，应当支持。合同解除后，徐正华依法应当将租赁物返还给出租人后山二小组。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应当维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人徐正华负担。本判决为终审判决。审判长　陈　涛审判员　马　娟审判员　杨剑丽二〇一六年三月二十九日书记员　

据巍山县463号《山林权证》记载，涉案庙子地原属马鞍山公社红旗大队第六生产队集体所有。1984年该生产队合并归入后山二小组后，庙子地属后山二小组集体所有，该地块性质属于集体预留地，并非徐正华户的承包地。徐正华关于本案法律关系的性质是土地承包而非租赁的主张无事实及法律依据，不予采信。《合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案当事人双方就庙子地订立的协议及履行情况符合上述规定，双方之间形成租赁合同关系。涉案租赁合同没有约定租期，是不定期租赁合同，根据《合同法》第二百三十二条之规定，出租人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知出租人。本

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终11号上诉人（原审被告）徐正华。被上诉人（原审原告）巍山彝族回族自治县马鞍山乡红旗村民委员会。上诉人徐正华因与被上诉人巍山彝族回族自治县马鞍山乡红旗村民委员会租赁合同纠纷一案，不服云南省巍山彝族回族自治县人民法院(2015)巍民初字第333号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审经……