民间借贷纠纷 （2018）陕01执异1249号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经查，案外人主张与天健大兴公司2018年5月25日签订《以房抵工程款协议》将天健望湖大观2-11101号房屋抵偿消防工程款，没有房款交付银行凭证，其合同真实性无法证实，无法证明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并支付了全部价款，涉案房屋至今仍登记在被执行人天健大兴公司名下，本院查封行为于法有据，并无不当，故案外人威斯特公司主张的执行异议不能成立，本院依法不予支持。案外人如对涉案查封房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经查，案外人主张与天健大兴公司2018年5月25日签订《以房抵工程款协议》将天健望湖大观2-11101号房屋抵偿消防工程款，没有房款交付银行凭证，其合同真实性无法证实，无法

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕01执异1249号案外人：西安威斯特消防设备有限责任公司，住所地西安市未央区北辰大道团结村8号。法定代表人：李树斋，该公司总经理。委托代理人：魏彦学，陕西增瑞律师事务所律师。委托代理人：崔蕾，陕西增瑞律师事务所律师申请执行人：张炜，男，1977年8月5日出生，汉族，住宝鸡市金台区。委托代理人：高建中，陕西永佳律师事务所律师。委托代理人：魏万奋……