商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终4231号

郑彦、惠风公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应为合法有效。双方在合同履行中，对合同约定层高为标准层3.0米产生争议，惠风公司向郑彦销售的是复式房屋，至于买卖合同约定房屋层高为标准层3.0米是否适用于复式房屋层高，惠风公司作为房地产开发企业，拥有房地产方面的专业人员，对自己所出售的商品房情况充分了解并向购买者进行客观准确的描述和介绍，是其在签订合同时应尽到的基本义务，该房屋买卖合同又是惠风公司提供的格式化合同文本，现惠风公司并无证据证明该层高约定不适用于复式房屋，因此，惠风公司所交付的房屋层高应符合合同约定标准层3.0米的约定。一层部分房屋上为下沉式露台，该露台下沉500MM，致露台下房屋未达到合同约定层高为标准层3.0米约定，给郑彦房屋使用价值和生活造成一定程度的不利影响，惠风公司应当承担违约责任。合同法规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。双方对所涉及的房屋层高违约金数额和计算方法并无约定，从公平、等价有偿民事基本原则出发，以层高减少的幅度所体现的房屋价值作为计算违约金的

郑彦、惠风公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应为合法有效。双方在合同履行中，对合同约定层高为标准层3.0米产生争议，惠风公司向郑彦销售的是复式房屋，至于买卖合同约定房屋层高为标准层3.0米是否适用于复式房屋层高，惠风公司作为房地产开发企业，拥有房地产方面的专业人员，对自己所出售的商品房情况充分了解并向购买者进行客观准确的描述和介绍，是其在签订合同时应尽到的基本义务，该房屋买卖合同又是惠风公司提供的格式化合同文本，现惠风公司并无证据证明该层高约定不适用于复式房屋，因此，惠风公司所交付的房屋层高应符合合同约定标准层3.0米的约定。一层部分房屋上为下沉式露台，该露

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4231号上诉人（原审被告）西安惠风置业有限公司，住所地西安市莲湖区红庙坡59号一层商业用房。法定代表人马琳，该公司董事长。委托代理人刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人屠明飞，陕西恒达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）郑彦，男，1956年8月25日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托代理人薛鹏，陕西海普睿诚律师事务所律……