商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终4732号

原告赵东育与被告新天地房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方合同约定：“出卖人应在2014年10月1日前，将经验收合格的商品房交付给××”，本案中，原告依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，被告未依约将诉争房屋在合同约定期限即2014年10月1日前交付给原告，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。关于逾期交房期间，2016年7月1日，原告从被告处领取诉争房屋钥匙，原、被告双方对此均无异议。法律规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，故2016年7月1日应为诉争房屋的交付使用之日，逾期交房期间应为2014年10月2日至2016年7月1日，共计639日。关于逾期交房违约金数额，双方合同约定：“××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金”，经计算

原告赵东育与被告新天地房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方合同约定：“出卖人应在2014年10月1日前，将经验收合格的商品房交付给××”，本案中，原告依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，被告未依约将诉争房屋在合同约定期限即2014年10月1日前交付给原告，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。关于逾期交房期间，2016年7月1日，原告从被告处领取诉争房屋钥匙，原、被

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4732号上诉人（原审被告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵东育，女，1969年3月9日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王振启，河南嘉同律师事务所律师。上……