房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4380号

史敏敏在法院对涉案房屋产权过户事宜强制执行过程中已将房款4315000元缴入法院账户，连同之前史敏敏所付定金70000元，史敏敏实际已付清双方调解协议中约定的总房款4385000元。而根据涉案《南京市存量房买卖合同》约定，在房款付清时，胡晓微应腾空并交付房屋。故史敏敏在付清总房款后诉请胡晓微腾空并交付房屋，符合合同约定，理由正当。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决：胡晓微于判决生效之日起十日内将南京市建邺区奥体大街199号金马郦城48幢3单元906室房屋腾空并交付给史敏敏。一审案件受理费80元，由胡晓微负担。二审中，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院二审期间，双方皆没有提交新证据。本院认为，根据诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点为：史敏敏要求胡晓微腾空并交付涉案房屋的主张应否支持。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依

史敏敏在法院对涉案房屋产权过户事宜强制执行过程中已将房款4315000元缴入法院账户，连同之前史敏敏所付定金70000元，史敏敏实际已付清双方调解协议中约定的总房款4385000元。而根据涉案《南京市存量房买卖合同》约定，在房款付清时，胡晓微应腾空并交付房屋。故史敏敏在付清总房款后诉请胡晓微腾空并交付房屋，符合合同约定，理由正当。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决：胡晓微于判决生效之日起十日内将南京市建邺区奥体大街199号金马郦城48幢3单元906室房屋腾空并交付给史敏敏。一审案件受理费80元，由胡晓微负担。二审中，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4380号上诉人（原审被告）：胡晓微，女，1973年10月24日生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：罗利军，江苏三曦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋亮，江苏三曦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史敏敏，男，1983年2月10日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托代理人李欣，江苏联勤律师事务所律师。上诉人胡晓微因与被上诉人史……