商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第09269号

赵恩道、博宏公司于2009年7月2日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵恩道履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。赵恩道、博宏公司事实上变更了上述合同中关于赵恩道委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），赵恩道应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致赵恩道目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。赵恩道要求继续履行《商品房预售合同》，赵恩道、博宏公司已变更了上述合同中关于赵恩道委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），故除上述条款外赵恩道之诉讼请求合法有据，法院对此予以支持。赵恩道要求尽快取得商品房所在楼栋的权属证明和房屋所有权证，博宏公司应该为赵恩道办理商品房所在楼栋的权属证明，因为涉案商品房所在楼栋尚不具备办理权属证明之条件，故赵恩道应待办理条件具备后再行解决，现法院对赵恩道该项诉讼请

赵恩道、博宏公司于2009年7月2日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵恩道履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。赵恩道、博宏公司事实上变更了上述合同中关于赵恩道委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），赵恩道应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致赵恩道目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。赵恩道要求继续履行《商品房预售合同》，赵恩道、博宏公司已变更了

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09269号上诉人（原审被告、反诉原告）北京博宏房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街16号。法定代表人吴燕生，总经理。委托代理人郭召利，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人张永杰，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵恩道，男，1938年6月20日出生。上诉人北京博宏房地产开发有限公司（以下简称博……