（2017）豫04民终1387号

《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案件争议焦点之一为对涉案房产进行预查封是否有误的问题。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：…（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”的规定，预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先限制性登记，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式的查封。故法院有权对夏选民购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，以保护债权人诉讼利益的实现。夏选民向河南佳田实业集团有限公司购买了涉案房产并依法办理了商品房预售合同登记备案手续，该涉案房屋虽未办理房产权证，但截止本案庭审结束，该套房屋于平顶山市房管局所备案登记的权利人仍为夏选民。现夏选民与河南佳田实业集团有限公司的商品房预售买卖合同未经依法解除，买卖合同登记备案依然有效，王国民

《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案件争议焦点之一为对涉案房产进行预查封是否有误的问题。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：…（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”的规定，预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先限制性登记，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1387号上诉人（原审被告）：葛继红，男，1967年6月24日生，汉族。委托诉讼代理人：张洪，河南首位律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国民，男，1970年4月9日生，汉族。委托诉讼代理人：沈红旗，男，1960年2月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：夏选民，男，1959年3月8日生，汉族。上诉人葛继红因与被上诉人王国民、……