房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第262号

上诉人杨菲、张文杰与被上诉人崔连帮及上诉人天津中正新融房地产经纪有限公司签订的房产交易合同系三方当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同。合同签订后，上诉人杨菲、张文杰依约向被上诉人交纳定金2万元，向上诉人天津中正新融房地产经纪有限公司交纳中介费13200元。因涉案房屋为军队房改房，虽然被上诉人与部队订立的涉案房屋出售协议书，并没有约定该房禁止被上诉人对外出售，但被上诉人出售该房需与部队协商，为此被上诉人在三方合同第七条中承诺负责提供部队同意出售该房的证明。现被上诉人未能提供部队同意该房出售的证明，致使合同不能履行，故被上诉人应承担违约责任。按照三方合同第三条第六款的约定双倍返还定金。因原审诉讼中，被上诉人已退还2万元，故上诉人杨菲、张文杰要求被上诉人赔偿2万元的诉讼请求，本院应予支持。虽然涉案买卖合同不能履行系被上诉人违约所致，根据三方合同约定，上诉人杨菲、张文杰交纳的中介费，上诉人天津中正新融房地产经纪有限公司不予退还，应由被上诉人赔偿，但考虑到上诉人天津中正新融房地产经纪有限公司并未完成全部中介工作，故上诉人天津中正新融房地产经纪有限公司应退还上诉人杨菲、张文杰部分中介费。鉴于

上诉人杨菲、张文杰与被上诉人崔连帮及上诉人天津中正新融房地产经纪有限公司签订的房产交易合同系三方当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同。合同签订后，上诉人杨菲、张文杰依约向被上诉人交纳定金2万元，向上诉人天津中正新融房地产经纪有限公司交纳中介费13200元。因涉案房屋为军队房改房，虽然被上诉人与部队订立的涉案房屋出售协议书，并没有约定该房禁止被上诉人对外出售，但被上诉人出售该房需与部队协商，为此被上诉人在三方合同第七条中承诺负责提供部队同意出售该房的证明。现被上诉人未能提供部队同意该房出售的证明，致使合同不能履行，故被上诉人应承担违约责任。按照三方合同第三条第六款的约定双倍返还定金。因原审

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第262号上诉人（原审原告）杨菲。委托代理人张文杰（杨菲之夫）。上诉人（原审原告）张文杰。上诉人（原审被告）天津中正新融房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区狮子林大街40号。法定代表人陈健，总经理。委托代理人鲍红娟，天津孚惠律师事务所律师。委托代理人姜英伟，天津孚惠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崔连帮。委托代理人王昕，天津开元……