买卖合同纠纷 （2016）陕06民终字第158号

2011年6月14日，被上诉人冯海明与上诉人鲍园园签订购买一层二间门面房的商品房买卖合同，约定房价为6000元/平方米，面积为64.60平方米。之后，因规划设计方案改变，面积变更为88.96平方米，双方对此均无异议。上诉人也按合同约定交付了405000元。后原告冯海明把18号门面房钥匙交给鲍园园，被告鲍园园私自将19号门面房撬开，将两个门面房进行了装修并一直使用至今。故双方对确认商品房买卖合同的效力上并无异议。本案的纠纷是在竣工后交房期间，被上诉人违章在一楼门面房向外挑出1.8米的临时铁架结构，要求上诉人分摊该钢架建筑面积引发的。上诉人已缴纳了90%的房款，并装修入住，合同基本履行完毕，一审单纯以出卖人未取得商品房预售许可证，即确定合同无效不当。依法应予发回重新审理。重审时，应经有资质部门对房屋的合法建筑面积和公摊面积勘量后，依法确定房款并限期缴付。一审判决适用法律不当，上诉人的上诉理由依法予以支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(三)项之规定，裁定如下：一、撤销陕西省延川县人民法院(2015)延川民初字第00374号民事判决；二、发回延川县人民法院重新审理。本裁定

2011年6月14日，被上诉人冯海明与上诉人鲍园园签订购买一层二间门面房的商品房买卖合同，约定房价为6000元/平方米，面积为64.60平方米。之后，因规划设计方案改变，面积变更为88.96平方米，双方对此均无异议。上诉人也按合同约定交付了405000元。后原告冯海明把18号门面房钥匙交给鲍园园，被告鲍园园私自将19号门面房撬开，将两个门面房进行了装修并一直使用至今。故双方对确认商品房买卖合同的效力上并无异议。本案的纠纷是在竣工后交房期间，被上诉人违章在一楼门面房向外挑出1.8米的临时铁架结构，要求上诉人分摊该钢架建筑面积引发的。上诉人已缴纳了90%的房款，并装修入住，合同基本履行完毕，一审单

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)陕06民终字第158号上诉人（原审被告、反诉原告）鲍园园，男，1987年11月10日出生，汉族，小学文化。陕西省清涧县下二十里铺鲍家塬村村民，个体户，现住延川县拐峁村。委托代理人张青生，陕西屹立律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯海明，男，1964年7月2日出生，汉族，高中文化，陕西省延安市宝塔区居民，现住延安市宝塔区红化*期。上诉……