商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2751号

王红梅与旷远公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在审理过程中，旷远公司已经代为王红梅申请办理了诉争房屋的《不动产权证书》，旷远公司已实际履行其代为申请办证义务，并已交付给王红梅，故对王红梅主张旷远公司为其办证并交付的诉讼请求，不予支持。对于应当适用何种违约责任的问题。《商品房买卖合同》主文与附件六补充协议中均有对旷远公司逾期代为办理房屋权属证书的违约责任的约定，两份合同具有同等的法律效力，因合同均由旷远公司提供，且补充协议内容均由旷远公司所拟定，但补充协议第六条中对违约责任的约定明显过低，旷远公司在签订合同时有义务提请对方注意免除或者限制其责任的条款，但旷远公司未举证证明其已履行该义务，故一审法院认为违约责任应当适用《商品房买卖合同》的第十四条之约定。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，旷远公司应于商品房交付使用后60日内（即2014年9月7日）向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，在商品房交付使用后90日内（即2014年10月7日）取得房屋权属证书，但旷远公司

王红梅与旷远公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在审理过程中，旷远公司已经代为王红梅申请办理了诉争房屋的《不动产权证书》，旷远公司已实际履行其代为申请办证义务，并已交付给王红梅，故对王红梅主张旷远公司为其办证并交付的诉讼请求，不予支持。对于应当适用何种违约责任的问题。《商品房买卖合同》主文与附件六补充协议中均有对旷远公司逾期代为办理房屋权属证书的违约责任的约定，两份合同具有同等的法律效力，因合同均由旷远公司提供，且补充协议内容均由旷远公司所拟定，但补充协议第六条中对违约责任的约定明显过低，旷

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2751号上诉人（原审被告）：福建旷远房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道拱辰居委会海丰中街998号，统一社会信用代码91350304550979305P。法定代表人：王碧华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢金煌，福建众益律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：王红梅，女，1976年3月10日出生，汉族，居民，住……