商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字2164号

现有证据并无显示《合同》附件七《补充协议》第十一条为格式条款，退一步讲，即使有证据显示该约定属于亿泉公司单方预先拟定且在订立合同时未与对方协商的格式条款，从该约定内容来看，亦不属于免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，并非无效条款。因此，陈颖与亿泉公司签订的《合同》及其附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应自觉履行。合同签订后，陈颖将合同约定的全部购楼款交付亿泉公司，已履行了付款义务，亿泉公司亦应将具备交付条件的案涉房屋交付陈颖使用，否则应依约承担逾期交楼的违约责任。根据合同约定，亿泉公司应在2012年8月30日前交付房屋。关于亚运会、亚残运会期间政府决定工地停工能否成为亿泉公司迟延交楼的免责事由的问题。因政府部门出台上述相关文件的时间早于陈颖与亿泉公司签约时间，即亿泉公司在签约时已明知上述停工令，理应合理安排其施工时间及进度，亿泉公司以此作为其迟延交楼的免责事由，缺乏理据，不予采纳。亿泉公司另辩称因行政部门审批原因导致核发《建设工程规划验收合格证》迟延，其不应对2011年7月11日后未能取得《建设工程规划验

现有证据并无显示《合同》附件七《补充协议》第十一条为格式条款，退一步讲，即使有证据显示该约定属于亿泉公司单方预先拟定且在订立合同时未与对方协商的格式条款，从该约定内容来看，亦不属于免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，并非无效条款。因此，陈颖与亿泉公司签订的《合同》及其附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应自觉履行。合同签订后，陈颖将合同约定的全部购楼款交付亿泉公司，已履行了付款义务，亿泉公司亦应将具备交付条件的案涉房屋交付陈颖使用，否则应依约承担逾期交楼的违约责任。根据合同约定，亿泉公司应在2012年8月30日前交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字2164号上诉人（原审原告）：陈颖，女，1969年6月19日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：田松顺，男，1934年11月16日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：赵顺才，男，1937年9月23日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：广州市亿泉投资置业有限公司，住所地：。法定代表人：曾贯泉，董事长。委托代理人……